انتقاد از نرخ گذاری كاذب در بازار مسكن
پنت هاوس ۴۷۰ میلیارد تومانی در تهران!
به گزارش هم پیما نرخهای دلخواهی که برخی فروشندگان برای خانه های عرضه شده به بازار مسکن تعیین می کنند، با انتقاد فعالان بازار املاک و برخی نمایندگان مجلس همراه شده است. بر این اساس عده ای معتقدند نمایش قیمت در آگهی ها برای سومین بار طی سه سال گذشته باید حذف شود و در سوی دیگر مدیران پلتفرمها و برخی کارشناسان، حذف قیمت را در تغییرات بازار مسکن بی تأثیر می دانند و می گویند علت اصلی رشد قیمت مسکن بین سال های ۹۶ تا ۹۹ نوسانات اقتصاد کلان بوده است.
به گزارش هم پیما به نقل از ایسنا، فاصله بوجود آمده بین قیمت مسکن در معاملات با نرخهای پیشنهادی در سایتهای اینترنتی همواره محل بحث و مناقشه بوده است. هم اکنون متوسط قیمت مسکن در شهر تهران حدود ۳۳ میلیون تومان در هر متر مربع است؛ در حالیکه میانگین نرخهای پیشنهادی آگهی ها در بهمن ماه به ۵۰ میلیون تومان می رسد. این فاصله قیمتی در واقع می تواند نشان دهنده ایجاد حباب در بازار املاک باشد؛ هرچند از حدود یک سال قبل تا کنون متوسط قیمتهای ارائه شده در آگهی ها حدود شش میلیون تومان کاسته شده است اما هنوز بین نرخی که مالکان و واسطه ها برای واحدها تعیین می کنند با آنچه عملا معامله می شود حدودا متری ۱۷ میلیون تومان فاصله دارد.
چند روز قبل، رئیس اتحادیه مشاوران املاک بعنوان یکی از منتقدان ارائه قیمت در سایتهای فروش ملک به ایسنا اظهار داشت: در آگهی های ملکی هر کس هر قیمتی دلش می خواهد برای خانه خود تعیین می کند و مدیران این سامانه ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. بارها اعلام کردیم نرخهای دلخواه سبب ایجاد تنش در بازار مسکن می شود اما کماکان شاهد قیمتهای کاذب در سامانه های ملکی هستیم.
مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینکه آرامش فعلی بازار مسکن باید با همدلی مردم و مسؤلان حفظ شود اظهار داشت: معمولاً سه گروه شامل افراد غیرکارشناس، مراکز آماری و سامانه های فروش ملک سبب ایجاد تنش در بازار املاک می شوند. تقاضای ما این است که افراد غیرکارشناس از انجام مصاحبه های تنش زا در رسانه ها اجتناب کنند. سامانه های فروش هم گاها فقط به ضریب نفوذ و منافع خودشان فکر می کنند و برایشان اهمیت ندارد که با بیان نرخهای نجومی چه بلایی بر سر بازار می آید.
در سوی مقابل اما مدیران سایتهای اینترنتی معتقدند که حذف نرخ گذاری در واقع خاموش کردن تابلوی قیمت در بازار مسکن می باشد و نه تنها کمکی به کاهش قیمتهای نمی کند بلکه منجر به فضای تاریک در بازار می شود و در رشد قیمت اثرگذار خواهد بود. این گروه معتقدند استدلال اشتباه در خصوص حذف قیمتهای پیشنهادی در کاهش قیمت مسکن، در واقع بعنوان سدی در مقابل ریزش قیمت که از حدود یک سال قبل شروع شده عمل خواهد نمود.
تجربه حذف قیمت طی حدود سه سال قبل دو بار امتحان شده است. یک مرتبه در بهار ۱۳۹۸ و دفعه دوم در بهار ۱۳۹۹ به دستور دادستانی، انتشار قیمتهای پیشنهادی در استارت آپ های فضای مجازی ممنوع گردید. بار دوم حذف قیمت گذاری از اردیبهشت تا دیماه ۱۳۹۹ طول کشید اما تأثیر چندانی در کاهش قیمت مسکن نداشت و پس از مدتی باردیگر نمایش قیمت، آزاد شد.
با این حال قیمتهایی که در سایتهای فروش مسکن در تهران مشاهده می شود گاها خارج از عرف است. چند ماه پیش از نرخهای تا دو برابری بعضی پنت هاوس ها در تهران نسبت به منطقه بورلی هیلز آمریکا نوشتیم؛ نرخهایی که هنوز به وفور در سایتهای فروش ملک دیده می شود؛ به صورت مثال امروز هفتم اسفندماه ۱۴۰۰ یک پنت هاوس ۸۵۰ متری در نیاوران به قیمت ۴۷۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که نرخ هر متر مربع آن ۵۵۲ میلیون تومان است! در حالیکه خانه های بسیار گران قیمت در شمال تهران بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت گذاری می شود و متوسط نرخهای قطعی معاملات در منطقه یک پایتخت متری ۷۰ میلیون تومان است. این نشان داده است پنت هاوس مذکور بیشتر از هشت برابر عرف منطقه قیمت گذاری شده است.
در آگهی دیگری که دو هفته قبل انتشار یافته آپارتمان ۶۴۰ متری واقع در طبقه هشتم یک برج ۱۱ طبقه در خیابان فرشته با سن بنای یک سال طبق به نوشته آگهی دهنده دارای چشم انداز ابدی کوههای شمیرانات و شهر تهران، لابی مجلل و ارتفاع سقف ۷ متر، دارای چهار طبقه مشاعات و دو لاین آسانسور به قیمت ۲۱۰ میلیارد تومان با نرخ هر متر مربع ۳۲۸ میلیون تومان به فروش می رسد. (عکس اصلی این گزارش).
بازار مسکن از حدود یک سال قبل به آرامش رسیده و با وجود افزایش حدود ۲۰ درصدی قیمتهای اسمی، قیمت واقعی مسکن حدودا نصف شده است؛ چون که طی یک سال گذشته تورم مسکن در شهر تهران حدودا ۵۰ درصد از تورم عمومی عقب ماند. فعالان کسب و کارهای اینترنتی با اتکا به این آمار، علت اصلی رشد حدود ۶۵۰ درصدی قیمت مسکن از سال ۱۳۹۶ تا کنون را اثرپذیری این بازار از تحولات اقتصاد کلان و رشد قیمت ارز می دانند.
با همه این اوصاف برخی فعالان بازار املاک و همینطور نمایندگان مجلس از قیمت سازی کاذب در پلتفرمهای معاملات مسکن ناخرسند هستند.
رسول فرخی میکال ـ نماینده مردم سیاهکل و لاهیجان ـ در اینباره گفته است: بخش اعظمی از قیمت گذاری ها در پلت فرم های عرضه مسکن کاذب بوده که در همین راستا باید نهادهای نظارتی ورود جدی داشته باشند تا چنین اتفاقی نیفتد.
این عضو کمیسیون شوراها و امور داخلی کشور تصریح کرد: یکی از مشکلاتی که سبب ایجاد جو روانی در جامعه می شود قیمت گذاری و قیمت سازی های مسکن در پلت فرم ها واملاکی ها است که بعضی از این ها هم با هماهنگی چنین اقدامی را انجام می دهند و همین مبحث سبب نگرانی مردم می شود ضمن این که این نرخ گذاری های کاذب سبب شده بخشی از مردم صاحب خانه نشوند و حتی بشکلی قیمت گذاری می کنند که توان پرداخت اجاره را هم نداشته باشند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب