یك صاحب نظر بخش مسكن:
زمین اهرم سرمایه گذاری برای تولید مسکن شود
به گزارش هم پیما، یک صاحب نظر بخش مسکن با اشاره به اینکه سال هاست تامین مالی مسکن از راه های معمول همچون تسهیلات بانکی بسته شده است اظهار داشت: در چنین شرایطی تنها ابزار در اختیار دولت برای اجرای طرح های مسکن «زمین» است که می تواند از آن به عنوان سرمایه و اهرم تامین مالی تولید مسکن در چارچوب مشارکت با بخش خصوصی استفاده نماید.
به گزارش هم پیما به نقل از ایسنا، غلامرضا سلامی ـ اقتصاددان و صاحبنظر بخش مسکن ـ در «نشست تبادل نظر مسایل حوزه مسکن و بررسی آنها از ابعاد اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی، شهرسازی و حقوقی» که در محل وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، اظهار داشت: یک راهکار پیشنهادی برای اجرای سیاستهای موثر در عرصه تأمین مسکن، استفاده از زمین به عنوان اهرم مشارکت با سرمایه گذاران است.
وی ادامه داد: سیاستهای پیشین زمین در ایران که عموما بر واگذاری اراضی به افراد تمرکز داشته است، باید مورد بازبینی قرار بگیرد و نقش این اراضی به عنوان ابزاری برای تأمین مالی مسکن به نقشی اهرمی تبدیل گردد.
سلامی ضمن اشاره به مشکلات موجود در راه تأمین مالی در عرصه مسکن، اظهار داشت: تبعیت از رویکرد های کارشناسی و واقع بینانه بمنظور تخصیص زمین در شرایط فعلی از اهمیت بسیاری برخوردارست. این مساله به ویژه در شرایط فعلی که بازار مسکن با تنگنای مالی رو به روست اهمیت به خصوصی دارد.
این صاحبنظر بخش مسکن اظهار کرد: در شرایط فعلی به علت تورم بالا تعداد قابل توجهی از سازنده ها قادر به ساخت و ساز نیستند و گروه زیادی از متقاضیان هم توان تأمین هزینه خرید مسکن و حتی بازپرداخت اقساط بانکی وام خرید مسکن را هم ندارند.
سلامی اضافه کرد: گویی سال هاست مسیر تأمین مالی مسکن از طریق های معمول همچون تسهیلات بانکی بسته شده است. ازاین رو در چنین شرایطی تنها ابزار در اختیار دولت برای اجرای طرح های مسکن «زمین» است. ازاین رو استفاده بهینه از اراضی بالاتر از پیش اهمیت یافته است.
وی ادامه داد: یکی از پیشنهاداتی که جهت استفاده بهینه از ظرفیت اراضی در اختیار دولت برای تأمین مالی طرح های مسکن وجود دارد، استفاده از ظرفیت زمین ها و اراضی در اختیار دولت به عنوان سرمایه و اهرم اجرای سیاستهای مسکن در چارچوب طرح های مشارکتی برخوردار از توجیه اقتصادی با بخش خصوصی است.
این اقتصاددان و صاحبنظر بخش مسکن اضافه کرد: در این رویکرد میتوان با استفاده از ظرفیت توسعه گران و واگذاری اراضی به آنها، ضمن اجرای طرح های برخودار از توجیه اقتصادی برای بخش خصوصی، زمینه تأمین خدمات و تعدیل بهای زمین را برای متقاضیان مسکن فراهم نمود. به این معنا که سازنده از محل رشد درآمدهای خود بواسطه ساخت و سازهای تجاری در این اراضی، مبادرت به تأمین خدمات در این زمین ها کرده و از این راه بهای زمین آماده ساخت و سکونت، برای متقاضی مسکن به صورت منطقی تعدیل شود.
وی خاطرنشان کرد: با استفاده از این مدل و با لحاظ ارزش افزوده و از محل فروش واحدهای تجاری تولید شده از جانب توسعه گران، حتی میتوان در مواردی واحدهای مسکونی را بدون هزینه زمین، راه اندازی و به بازار مصرف عرضه نمود.
سلامی تصریح کرد: ضروری است با استفاده از ظرفیت اراضی دولتی و واگذاری آن به بخش خصوصی، توجیه ورود توسعه گران به طرح های تأمین مسکن افزایش یابد.
منبع: هم پیما
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید