تسهیلات ناکافی در نوسازی بانکها از تعهد 800 فقره نهضت ملی عقب ماندند
به گزارش هم پیما، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: در حالیکه مطابق قانون باید 25 درصد تسهیلات مسکن به بافت های فرسوده اختصاص پیدا کند، بانکها هنوز تعهد 800 فقره وام نهضت ملی را اجرا نکرده اند.
عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به آخرین روند نوسازی بافت های فرسوده کشور، با اشاره به چالش های موجود در حوزه تامین مالی این حوزه اظهار داشت: در حوزه نوسازی بافت های فرسوده، یکی از مسایل بسیار مهم، مبحث تامین مالی است، چونکه ساکنان این مناطق از نظر مالی توانایی پرداخت هزینه های ساخت و ساز را ندارند.
وی اضافه کرد: مدلی که حال در نوسازی بافت ها مورد استفاده قرار می گیرد، بر پایه مشارکت میان سازندگان خرد و مردم استوار است و در این بین نقش تسهیلات بانکی غیرقابل انکار است. اما در سالیان اخیر اثرگذاری وام های بانکی در فرایند نوسازی بافت های فرسوده کاهش یافته، چونکه هم تعداد تسهیلات و هم میزان آن بشکل محسوسی کم شده است.
گلپایگانی اظهار داشت: در گذشته بالاتر از ۵۰ درصد هزینه ساخت و ساز در چارچوب وام بانکی به سازندگان پرداخت می شد، اما حال با افزایش قیمت مصالح، نیروی کار و سایر هزینه های ساخت، سهم وام بانکی بشدت کاسته شده و بانکها نیز نتوانسته اند خودرا با نیازهای جدید نوسازی منطبق کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی بیان نمود: البته بانکها نیز دلایلی برای خود دارند و باور دارند که ظرفیت آنها در برابر تسهیلات تکلیفی پاسخگو نیست. در عین حال، مطابق قانون، ۲۵ درصد از تسهیلات نهضت ملی مسکن باید به بافت های هدف بازآفرینی اختصاص یابد؛ موضوعی که متاسفانه اکنون تحقق نیافته و فاصله بسیار زیادی با اجرای کامل آن وجود دارد.
وی خاطرنشان کرد: در سال ۱۴۰۳ حدود ۲۸ هزار متقاضی برای دریافت تسهیلات نوسازی معرفی گشتند، اما تنها ۴ هزار فقره وام پرداخت شده است. همان گونه که در نهضت ملی مسکن، تسهیلات بانکی به متقاضیان پرداخت می شود، در بافت های فرسوده نیز باید این روند تداوم داشته باشد.
بانک ها هنوز تعهد پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی را اجرا نکرده اند
گلپایگانی اشاره کرد: در عین حال بانکها هنوز هم موفق به اجرای کامل تعهد خود در پرداخت ۸۰۰ فقره تسهیلات نهضت ملی مسکن نشده اند. بنابراین وضعیت بافت های فرسوده از این حیث مطلوب نمی باشد و آمار ساخت وساز در این مناطق بشکل معناداری کاسته شده است.
وی اضافه کرد: در حوزه همکاری با شهرداری ها نیز باید توجه داشت که ستاد بازآفرینی شهری یک ستاد میان بخشی است و شهرداری ها در خط مقدم اقدامات میدانی و اجرایی نوسازی قرار دارند. ما در شرکت بازآفرینی، بیشتر وظایف ستادی و ملی را انجام می دهیم، مانند تدوین معیارهای تشخیص بافت های ناکارآمد و ارسال آن برای تصویب در شورای عالی شهرسازی. اما اجرای این مصوبات در شهر های مختلف متفاوت می باشد و بخش عمده عملیات اجرایی بر عهده مدیریت شهری هر منطقه قرار دارد.
گلپایگانی اظهار داشت: مدیریت شهری در تمام کشور مسئولیتی سنگین بر دوش دارد و شرکت بازآفرینی نیز در کنار شهرداری ها و دستگاه های خدمت رسان مانند وزارت نیرو، سازمان نوسازی مدارس، وزارت بهداشت و درمان، و وزارت ورزش و جوانان فعالیت می کند تا بتوان سرانه های خدماتی، آموزشی، درمانی، ورزشی و انتظامی مورد نیاز در بافت ها را تامین کرد.
وی خاطرنشان کرد: علاوه بر این، توانمندسازی اجتماعی ساکنان و اتصال این مناطق به جریان های اقتصادی پویا از دیگر اهداف شرکت بازآفرینی شهری است و این موارد نیز در مصوبات اخیر ستاد بازآفرینی مورد تاکید قرار گرفته است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران افزود: برمبنای آمارهای سال ۱۴۰۳، حدود ۷۲ هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده موفق به دریافت پروانه ساخت شده اند، در حالیکه برنامه پیش بینی شده برای این سال ۸۰ هزار واحد بود؛ یعنی بالاتر از ۹۲ درصد اهداف محقق شده است. این در شرایطی است که بخش ساخت و ساز کشور با رکود، تورم بالا و کاهش توان خرید مردم روبرو است.
وی اظهار داشت: در حالی که توان مردم برای خرید واحدهای مسکونی بشدت کاهش یافته، چرخه نوسازی نیز مختل می شود، چونکه زمانی این چرخه کامل می شود که واحدهای ساخته شده به فروش برسد. با توجه به این چالش ها، عملکرد بخش نوسازی در بافت های فرسوده بالاتر از ۹۰ درصد اهداف برنامه ریزی شده بوده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: در حوزه صدور پروانه های ساختمانی نیز مکاتبات مختلفی با معاونت وزارت کشور، سازمان شهرداری ها و استانداری ها انجام شده و در جلسات ستادهای استانی نیز بر تسهیل این روند تاکید داریم. در شهر های کوچک و متوسط معمولا فرایند صدور پروانه حدود ۳ ماه زمان می برد، اما در کلان شهرها این روند پیچیده تر و طولانی تر است و در بعضی موارد تا ۷ تا ۸ ماه نیز به طول می انجامد.
وی اظهار داشت: در زمانیکه در شهرداری تهران فعالیت داشتم، متوسط زمان صدور پروانه در بافت های فرسوده حدود ۶ ماه بود، اما حال این زمان افزایش پیدا کرده و برای مردم پیچیده تر شده است. متاسفانه صدور پروانه ساخت به صورتی به گردنه ای دشوار تبدیل گشته که مسایل مختلف را به آن گره زده ایم.
گلپایگانی در آخر تصریح کرد: تا وقتی که این لطمه ها بطور جدی پالایش نشود و برای هر بخش از فرایند صدور پروانه راهکار اجرایی و عملیاتی تدوین و اجرا نگردد، مبحث صدور پروانه، خصوصاً در کلان شهرها، به نتیجه مطلوب نخواهد رسید. به اجمال، عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به آخرین روند نوسازی بافت های فرسوده کشور، با اشاره به چالش های موجود در حوزه تامین مالی این حوزه عنوان کرد: در حوزه نوسازی بافت های فرسوده، یکی از مسائل بسیار مهم، مبحث تامین مالی است، چراکه ساکنان این مناطق از نظر مالی توانایی پرداخت هزینه های ساخت و ساز را ندارند. این در شرایطیست که بخش ساخت و ساز کشور با رکود، تورم بالا و کاهش توان خرید مردم روبرو است. وی عنوان کرد: در حالیکه توان مردم برای خرید واحدهای مسکونی بشدت کاهش یافته، چرخه نوسازی هم مختل می شود، چراکه زمانی این چرخه کامل می شود که واحدهای تولید شده به فروش برسد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید