گزارش هم پیما؛
افزایش ساخت و ساز برای برقراری تعادل در بازار مسکن
هم پیما: معاملات مسکن در پایتخت در ماه های اخیر بر طبق قیمت گذاری مالکان انجام شده است و البته تا وقتی که تقاضا و عرضه برابر نشود این نوسانات ادامه دار خواهد بود.
به گزارش هم پیما به نقل از مهر، با توجه به این که بازار مسکن تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد و باتوجه به نوساناتی که در هفته گذشته برمبنای جداول فروش که توسط خبرنگار مهر منتشر نموده است نشانه های افزایش قیمت مسکن مشاهده شده است بنا بر این احتمال این که خرید و فروش مسکن کمی از رکود بیرون رود وجود دارد.
البته تجربه نشان داده است که هرچقدر قیمت خانه افزایش پیدا کند مردم رو به خرید ساختمان های سن دار می روند و باتوجه به آمارها می توان اظهار داشت که در این چند ماه مردم به سمت خرید ساختمان هایی با سن ۱۶ سال رفته اند و باید منتظر باشیم که با این روند خرید و فروش مسکن های نوساز با مشکل رو به رو شود.
با توجه به این که معاملات مسکن در ماه های اخیر با روند صعودی روبه رو شده است. شهریور ۶۰۳۳، مهرماه ۵۴۱۶ و آبان ۸۰۰۵ معامله ی مسکن در پایتخت به امضا رسید. ماه گذشته نیز ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران منعقد گردید که از رونق نسبی حکایت داشت. عمده معاملات از نوع تبدیل بود و به قول مشاوران املاک، خانه اولی ها سهم چندانی از بازار نداشتند. اما وسوسه ی تغییر قیمت های پیشنهادی توسط برخی مالکان می تواند رونق نیم بند بازار مسکن را مختل کند.
ساخت مسکن با کمک بخش خصوصی
بیت الله ستاری، کارشناس مسکن درباب طرح خانه های یک طبقه به خبرنگار مهر اظهار داشت: چرایی مطرح شدن این طرح باید مشخص شود از طرف دیگر چنین طرحی نیاز به زمینهای بالای ۲۰۰ میلیون مترمربع دارد که اگر فرض بر این بگذاریم که چنین زمینی وجود داشته باشد طی یک سال چطور می شود چنین حجم خانه هایی را ساخت.
وی در ادامه بیان کرد: هر سال باید ۲۰۰ میلیون متر زمین برای ساخت چنین خانه هایی نیاز است این حجم زمین در کشور وجود ندارد و نمی توان توسعه سطحی داشته باشیم و از طرف دیگر هزینه بالایی هم برای ساخت چنین خانه هایی نیاز است.
این کارشناس مسکن در ادامه حل مشکل مسکن را ساخت چنین خانه هایی نمی داند و به مهر اظهار داشت: مشکل مسکن با این طرح ها حل نخواهد شد در مجموعه در این طرح می تواند ۵۰ تا ۱۰۰ هزار واحد تولید کرد و این حتی قسمتی از مشکل مسکن را برطرف نخواهد کرد.
بیت الله ستاری در ادامه از ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن اظهار داشت: دولت قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکن تولید نماید اما این طرح بدون زمین و بخش خصوصی امکان پذیر نبوده است با توجه به این که در مسکن مهر هم نهایت ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد تولید شده است و در طرح های مشابه نیز بدون بخش خصوصی ساخت و ساز با مشکل رو به رو است با توجه به این که بخش خصوصی در تولید می تواند پتانسیل بالایی داشته باشد.
این کارشناس مسکن در آخر مطرح کرد: اگر دولت درباب ساخت مسکن صحبتی نکند و به بخش خصوصی واگذار کند این کمبود مسکن برطرف خواهد شد با توجه به این که بی سر و صدا این ساخت مسکن در طرح های ملی را به بخش خصوصی واگذار کنند.
وی در ادامه بیان کرد: هم اکنون مردم نمی توانند خانه خریداری کنند و با اندک پولی که دارند حداقل می توانند چند متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند با توجه به این که این طرح قرار نیست کسی را خانه دار کند و فقط برای تامین سرمایه پروژه های شهرداری و سرمایه گذاری است.
خانه سازی راهی برای خانه دار کردن همه دهک ها
دبیر کانون سراسری انبوه سازان درباب این که طرح هایی که در تعارض با ساخت و سازها است به خبرنگار مهر اظهار داشت: فروش متری خانه همانطور که گفتید در تعارض با برنامه های دولت همین طور حتی در تعارض با ساخت مسکن اجتماعی خود شهرداری است با توجه به این که طرح ساخت مسکن اجتماعی هدف اصلی اش خانه دار کردن دهک های مورد هدف جامعه است و این طرح فروش متری با این طرح در تعارض می باشد.
فرشید پور حاجت در آخر به مهر اظهار داشت: به نظر بنده بهتراست که شهرداری بجای طرح فروش متری خانه به برنامه ریزی برای ساخت مسکن اجتماعی در قالب دولت می پرداخت با توجه به این که فروش متری خانه ساختاری است که بنگاه های اقتصادی برای تامین مالی پروژه های خود اقدام می کنند و این طرح قرار نیست بازار را تنظیم کند.
به گزارش هم پیما به نقل از مهر، روند خرید فروش در هفته گذشته نشان داده است که قیمت خانه را صاحبخانه ها تعیین می کنند و این که مردم به خرید خانه های سن دار روی آورده اند و باید با تسریع بخشی در ساخت و ساز بازار مسکن را به تعادل رساند.
منبع: hampeyma.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید