یک تغییر کوچک در بازار مسکن اردیبهشت
هم پیما: بررسی های میدانی از تحرک نسبی بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه حکایت دارد؛ مطابق برخی آمار غیررسمی، تمایل برای فروش در مقایسه با فروردین ماه ۴۰ درصد رشد داشته و قیمت ها نیز اندکی تغییر کرده است.
به گزارش هم پیما به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ بعد از عبور از شرایط نیمه تعطیل فروردین ماه با افزایش عرضه و تقاضا روبرو شده است. اطلاعات غیررسمی نشان داده است تمایل برای فروش حدود ۴۰ درصد رشد داشته و بر همین مبنا احیانا معاملات قطعی افزایش پیدا کرده است؛ هرچند هنوز آماری درمورد تحولات بازار مسکن شهر تهران در ا ردیبهشت ماه در دست نیست.
بررسی های میدانی گویای آن می باشد که اردیبهشت ماه مطابق معمول سالهای گذشته بازار مسکن با تحرک بیشتری در مقایسه با فروردین روبرو شده که از عواملی همچون کوشش برای ورود پیش از فصل جابه جایی و انتظارات تورمی نشأت می گیرد. سال جاری نوسانات اقتصادی هم تا حدودی بر این بازار تأثیر گذاشته و به تغییرات قیمتی ناچیز منجر گردیده است.
مطابق داده های سامانه کیلید که از آگهی های اردیبهشت ماه استخراج شده قیمت های پیشنهادی هر متر مسکن در تهران نسبت به فروردین ماه ۵.۲ درصد افزایش پیدا کرده است. این شاخص بر مبنای درصد تغییرات قیمت هر متر مربع آگهی های اردیبهشت نسبت به فروردین به دست آمده است.
هم چنین درصد تغییرات قیمت هر متر مربع آگهی ها با وزن دهی به مناطق بر مبنای تعداد معاملات قطعی از رشد ۲.۴ درصد حکایت دارد. بیشترین تقاضا که از بازدید آگهی ها به دست آمده گویای آن می باشد که واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۴.۵ درصد در رتبه اول قرار دارد و بعد از آن خانه های ۶۰ تا ۷۰ متر و ۵۰ تا ۶۰ متر به ترتیب با ۱۲ و ۹.۵ درصد در جایگاه های بعدی هستند.
درمورد بازار اجاره هم داده های غیررسمی از تغییرات قیمتی حکایت دارد. تغییرات قیمت رهن متر مربع آگهی های اردیبهشت ۱۴۰۱ نسبت به فروردین، رشد ۴.۵ درصد را نشان داده است. بیشترین میزان تقاضا که از درصد بازدید رهن و اجاره به دست آمده نشان داده است واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۹.۵ درصد از کل آگهی ها بالاترین تقاضا را دارد و بعد از آن واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متر و ۶۰ تا ۷۰ متر در رتبه های بعدی هستند.
از سوی دیگر مقایسه دو شاخص قیمت های پیشنهادی فروش و قیمت های قطعی، کماکان وجود حباب در بازار را تایید می کند. طبق آگهی های اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع شهر تهران در سامانه مذکور ۴۹.۹ میلیون تومان است؛ در حالیکه نرخ های قطعی بر مبنای معاملات فروردین ماه ۳۵ میلیون تومان بود که فاصله حدود ۱۵ میلیون تومانی قیمت های مطلوب فروشندگان با نرخ معاملات را نشان داده است. البته قیمت های عرضه طی حدود یک سال و نیم گذشته از ۵۷ میلیون تومان به کمتر از ۵۰ میلیون تومان کاسته شده است.
یک کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط موجود و چشم انداز این بازار در سال ۱۴۰۱ به ایسنا اظهار داشت: سال قبل بازار مسکن در رکود قرار داشت؛ هرچند در اسفندماه که به صورت سنتی بازار رونق می گیرد، رشد تعداد معاملات را داشتیم. اما به صورت کلی پارسال معاملات با افت مواجه گردید.
سعید لطفی تصریح کرد: سال ۱۴۰۰ در شهر تهران حدود ۷۷ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید که در مقایسه با سال پیش از آن ۷ درصد و نسبت به سال ۱۳۹۶ به میزان ۵۷ درصد کاهش پیدا کرد. امکان دارد امسال مقداری معاملات افزایش پیدا کند و بر روی قیمت ها تأثیر بگذارد اما حتما این رشد زیر نرخ تورم خواهد بود.
وی، دو علت را در ثبات بازار مسکن موثر دانست و اظهار داشت: دو عامل قوی پارسال به آرامش بازار مسکن منجر گردید که یکی بحث کاهش توان خریدار بود و مبحث دیگر به فضای بوجود آمده برای احیای برجام مربوط می شد. در نتیجه معاملات کاهش پیدا کرد. سال جاری هردو پارامتر کمرنگ شده است. مذاکرات وین تا حدودی طولانی شده و انتظارات کاهشی وجود ندارد.
لطفی تصریح کرد: به علت رشد دستمزد و افزایش سقف وام اوراق مسکن انتظار داریم مقداری قدرت مالی خریداران واقعی مسکن افزایش یابد و تحلیل من این است که به تدریج شاهد افزایش معاملات خواهیم بود.
منبع: هم پیما
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب