یك كارشناس:
رکود بازار مسکن پابرجا می ماند
به گزارش هم پیما یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: مسکن همیشه ظرفیت پذیرش نقدینگی مازاد را داشته و به نظرم امسال نیز مقداری سرمایه ها را به سمت خود جذب می کند اما رکود کلی این بخش ادامه خواهد داشت و رشد سنگین قیمت بعید است.
سید رضا قهاری در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: مشخص است که وجود نقدینگی بالا روی هر کالایی تاثیر می گذارد و آثار تورمی ایجاد می کند؛ از کالاهای مصرفی گرفته تا کالاهای سرمایه ای یا حتی تجملاتی. بستگی دارد پول به کدام بخش برود. وقتی در یک بخش لبریز می شود به بخش دیگر سرایت می کند.
وی ادامه داد: مسکن همیشه ظرفیت پذیرش نقدینگی مازاد را دارد. امسال هم بنظر می رسد رکود توام با افزایش قیمت داشته باشیم. یعنی در عین حال که معاملات کساد خواهد بود، قیمتها مقداری بالا می رود.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش توان خریداران مصرفی اظهار داشت: در بخش مسکن پول وجود دارد ولی دست اقشار مصرفی و کسانی که نیاز به خانه دارند نیست. بدین سبب به سمت کالایی شدن می رود. البته بخش سرمایه ای هم به اشباع رسیده و ظرفیت آن تکمیل شده و شاید به اندازه دو سال قبل گرفتار رشد نشود اما مقداری تورم را خواهد داشت.
اصلا نباید به نهضت ملی مسکن فکر کرد
قهاری با اعلان اینکه بخش ساخت و ساز کماکان در رکود خواهد بود اشاره کرد: نمی توان روی طرح نهضت ملی مسکن حساب کرد و به نظر من اصلا نباید فکرش را بکنیم. از ابتدا هم ضرورتی نداشت که دولت شعار ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی را بدهد. این وعده به ایجاد تعهد منجر می شود و مطالبه عمومی به وجود می آورد که اثرات اجتماعی به دنبال دارد.
وی اشاره کرد: مسکن مهر هم مانند طرح نهضت ملی مسکن بود که چند دولت را بدهکار کرد و هنوز پس از ۱۵ سال کاملا به تمام نرسیده است. اگر دولت برنامه ای دارد نباید زمان کوتاه برای آن تعیین کند؛ برای اینکه دادن وعده ای که قابلیت اجرا ندارد موجب بی اعتمادی جامعه می شود. دولت اگر مقرر است کاری در پروژه نهضت ملی مسکن انجام دهد باید ابتدا اعتمادسازی کند. یعنی واحدهایی را بسازد و تحویل دهد تا به تدریج مردم دلگرم شوند و استقبال کنند.
تحرک تدریجی ساخت و ساز در بخش خصوصی
این کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه ساخت و ساز همیشه در اختیار بخش خصوصی بوده است اظهار داشت: باوجود افزایش قیمت نهاده های ساختمانی، معتقدم که در سال ۱۴۰۱ به تدریج بخش خصوصی فعال می شود و ساخت و ساز تا حدودی افزایش می یابد.
قهاری درباره پیش بینی قیمت مسکن امسال اظهار داشت: اگر بگوییم وضع اقتصادی در کوتاه مدت درست می شود یا قیمت خانه پایین می آید مقداری دور از واقعیت است. سابقه نداشته که قیمت کالاها در بین مدت یا بلندمدت کاهش پیدا کند. مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. فقط می توان جلوی افزایش قیمت را گرفت. اگر دولت می خواهد مانع افزایش قیمتها شود باید رشد نقدینگی را مهار کند و تورم را به حداقل برساند.
وی اظهار نمود: طبیعتا هرکس تلاش می کند سهم بیشتری از پول داشته باشد و این موجب رقابت در خرید می شود. اگر کالای مدنظر با کمبود عرضه مواجه باشد قیمتش بالا می رود. در بخش مسکن این وضعیت وجود دارد که عرضه به اندازه تقاضا نیست و در سالهای قبل مرتبا قیمت آن بالا رفته است. تورم عمومی هم وضعیت آنرا شدت بخشیده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران ۳۵ میلیون تومان
به گزارش هم پیما به نقل از ایسنا، اسفندماه سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۲ درصد و ۱۶ درصد افزایش دارد. بنابر اعلام بانک مرکزی هم چنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۶.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۹.۹ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۶ درصد افزایش نشان میدهد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید