گزارش هم پیما؛
کمر گرانی وام مسکن شکسته شد
هم پیما: قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ایام اخیر به دامنه 70 هزار تومان برای هر برگه بازگشته است.
به گزارش هم پیما به نقل از مهر، در صورتیکه در نیمه دوم سال قبل قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با نماد «تسه» در بازار سرمایه به بالای ۱۰۰ هزار تومان و حتی در بعضی روزهای ۲ ماه پایانی سال ۱۴۰۰ به حدود ۱۸۰ هزار تومان هم رسیده بود، اما از شروع سال جاری و همزمان با رکود تورمی بازار مسکن، قیمت این اوراق کم شده است.
تثبیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن در دامنه ۷۰ هزار تومان
در معاملات روز جاری، متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در نمادهای مختلف بین ۷۲ تا ۷۷ هزار تومان در نوسان است. در ۳ نماد نیز برخی از برگه ها در قیمت ۸۱ هزار تومان به فروش رفته اند.
نوسان گیری اوراق لغو شد؛ قیمت ها نصف شد
به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، یکی از با اهمیت ترین علل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، حذف نوسان گیری این اوراق با همکاری بانک مسکن و فرابورس بود.
بر اساس مقررات فرابورس، فروش اوراق تسهیلات مسکن تا ۴ ماه بعد از خرید ممنوع است؛ اما این ممنوعیت شامل همان روز خرید نمی شد و پس سفته بازان با خرید این اوراق در ابتدای روز و سپس فروش آن در همان روز با ۵ درصد افزایش (سقف دامنه نوسان)، مبادرت به نوسان گیری می کردند که از شروع اسفند نوسان گیری اوراق تسهیلات مسکن کنسل شد و امکان فروش این برگه ها در همان روز، وجود نداشت.
وام مسکن نیم بها تمدید نشد؛ اما قیمت اوراق نزولی شد
این کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی است که بانک مسکن امسال امکان دریافت نیمی از تسهیلات مسکن با بهره گیری از منابع داخلی خود و نیمی دیگر با اوراق را تمدید نکرد؛ اتفاقی که پیش بینی می شد به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن دامن بزند؛ ولی نتیجه عکس داد و کاهش قیمت این برگه ها را در پی داشت.
به خصوص که هدف بانک مسکن از اجرای وام مسکن نیم بها، کاهش هزینه های تمام شده دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق بود.
وام مسکنی که پاسخگوی فقط ۸ متر است
کارشناسان اقتصادی از دیگر علل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را افزایش ۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۰ نسبت به بهمن سال قبل می دانند که سبب شده تا ارقام و سقف فعلی تسهیلات خرید مسکن در پایتخت، کفاف خرید واحد مسکونی میان متراژ و بین ۶۰ تا ۸۰ متری را نمی دهد.
با توجه به گزارش بانک مرکزی که متوسط قیمت مسکن در تهران را متری ۳۵ میلیون تومان اعلام نموده، با وام مسکن زوجین می توان حداکثر ۱۳.۷ متر از یک واحد مسکونی و با وام مسکن فردی نیز تنها ۸ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کرد.
قیمت تمام شده وام مسکن چند؟
در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین تهرانی ۴۰۰ و با وام جعاله ۸۰ میلیونی، ۴۸۰ میلیون تومان است که برای دریافت این تسهیلات ۹۶۰ برگه تسهیلات مسکن باید خریداری شود.
با احتساب میانگین هر برگه ۷۵ هزار تومان، هزینه دریافت این وام ۷۲ میلیون تومان خواهد بود.
همچنین برای دریافت وام مسکن فردی به همراه وام جعاله در تهران که مجموعاً به ۲۸۰ میلیون تومان می رسد، متقاضی می بایست ۵۶۰ برگه با متوسط قیمت ۷۵ هزار تومانی و هزینه نهایی ۴۲ میلیون تومان از بازار سرمایه خریداری کند.
منبع: هم پیما
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب