احتمال ریزش متقاضیان نهضت ملی مسکن

احتمال ریزش متقاضیان نهضت ملی مسکن

آمار نشان داده است تا کنون فقط یک دهم متقاضیان واقعی نهضت ملی مسکن نسبت به واریز وجه اقدام نموده اند و بررسی های میدانی گویای آن می باشد که خیلی از افراد قادر به تأمین آورده ۴۰ میلیون تومان اولیه هم نیستند؛ البته بسیاری معتقدند همین که دولت برای ساخت چهار میلیون مسکن آستین ها را بالا زده و طرح مذکور از قوانین بالادستی و تسهیلات مناسب بهره می برد باید نسبت به این پروژه خوشبین بود.


به گزارش هم پیما به نقل از ایسنا، طبق پیشبینی کارشناسان، متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن آن طور که باید و شاید از این طرح استقبال نکرده اند. جدید ترین آماری که توسط محمود شایان ـ مدیرعامل بانک مسکن اعلام شده از آن حکایت می کند که حدود ۳۷۲ هزار نفر در بانک مسکن برای این طرح افتتاح حساب کرده و از این میزان ۲۲۰ هزار نفر آورده خویش را واریز کرده اند. این در شرایطی است که چند روز قبل وزارت راه و شهرسازی از تایید ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار متقاضی اطلاع داد.
بنا به قول معاون وزیر راه و شهرسازی حدود ۸.۵ میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد. این آمار به شکلی منعکس کننده تقاضای واقعی برای پروژه های مسکن دولتی است. در دو طرح اقدام ملی و نهضت ملی مسکن که با یکدیگر تلفیق شدند حدود ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار نفر ثبت نام کردند که بعد از استعلامات اولیه در زمینه سبز بودن فرم «ج»، وضعیت تاهل و سابقه مالکیت تعداد ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار نفر تایید شدند اما بطور قطع احتمال ریزش همین تعداد هم به علت پایین بودن توان اقتصادی آنها وجود دارد.
یکی دیگر از علل کم جان بودن پروژه نهضت ملی مسکن به خلف وعده های مسؤلان در طرح اقدام ملی مربوط می شود. قرار بود از سال ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۰ تعداد ۴۰۰ هزار واحد در چارچوب این طرح تکمیل شود اما آن چه عملا به اتمام رسید حدود ۴۰ هزار واحد بود. از طرفی متقاضیان باید هنگام ثبت نام حدود ۴۰ میلیون تومان واریز نمایند و مابقی با عنایت به پیشرفت طرح تزریق شود. قسط مرحله آخر هم در زمان نازک کاری پرداخت خواهد شد. اما بسیاری متقاضیان همچون در شهر جدید پرند می گویند که تا کنون ۱۶۰ میلیون تومان واریز کرده اند و هنوز پروژه شان به پیشرفت ۱۰ درصد هم نرسیده است.
دولت سیزدهم می خواهد در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن چهار میلیون واحد مسکونی را در چهار سال آینده راه اندازی کند. اما سوال این است که با عنایت به نبود تقاضای موثر، این واحدها مقرر است برای چه کسانی ساخته شود؟ و آیا با عنایت به هزینه های هنگفت زیرساخت ها و تورم نهاده های ساختمانی، این پروژه در میانه راه به سرنوشت طرح ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحدی مسکن مهر که هنوز پس از گذشت ۱۵ سال ۲۰۰ هزار واحد آن باقی مانده، گرفتار نخواهد شد؟
البته تفاوت طرح نهضت ملی مسکن با پروژه مسکن مهر در این است که نهضت ملی از قوانین بالادستی بهره می برد؛ مبحث مهمی که مسکن مهر از آن بی بهره بود. اما ابهاماتی که درمورد قیمت تمام شده، میزان آورده متقاضیان و اقساط تسهیلات وجود دارد، سبب شده خیلی از افراد درمورد ورود به این طرح احتیاط کنند.
شاید بخش خودمالکی نهضت ملی مسکن، مسیر مطمئن تری برای رسیدن دولت به هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی باشد که آن هم رقم چندان بالایی نیست. اوایل فروردین ماه محمدحسن علمداری ـ عضو هیات مدیره بانک مسکن از ثبت نام ۹۷ هزار متقاضی خودمالکی در طرح نهضت ملی اطلاع داد و اظهار داشت که ۵۷ هزار نفر از آنها به بانک معرفی شده اند.
با این حساب میتوان گفت کلا ۲۲۰ هزار متقاضی موثر تا کنون در طرح نهضت ملی مسکن واریز وجه داشته اند که حدود یک چهارم آنها خودمالک هستند. ازاین رو شواهد و قرائن نشان داده است در بخش فراخوان نمی توان چندان به پیشرفت پروژه امیدوار بود.
درمورد قیمت واحدها هم هرکس از ظن خود رقم هایی را اعلام می کند. وزارت راه و شهرسازی طبق جدید ترین لیست بها قیمت هر متر مربع را ۴.۵ میلیون تومان تعیین کرده است. سازندگان از هزینه های متری ۷ تا ۱۰ میلیون تومان سخن می گویند. رئیس بنیاد مسکن قیمت واحدهای واقع در بلوک های شش طبقه به بالا را ۶ تا ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع تخمین می زند. مدیرعامل شهرهای جدید هم اخیرا از هزینه های متری ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان سخن گفته است.
مقرر است تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات با حداکثر مدت بازپرداخت ۲۰ ساله به واحدهای این طرح تعلق بگیرد. نرخ سود آن هم برای اقشار مختلف، متفاوت می باشد و دولت می گوید که دهک های اول تا سوم بیشترین یارانه و مشوق های دولتی را دریافت خواهند کرد. اقساط ماهیانه ۳ تا ۴ میلیون تومان هم اعلام می شود اما محاسبات از مبالغ بالاتر برای دهک های ۴ تا ۸ حکایت دارد.
به هر ترتیب حالا که دولت برای خانه دار کردن مردم آستین ها را بالا زده بهتر است نسبت به این طرح خوشبین باشیم. طبق آخرین آماری که وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده تا کنون ۸۶۴ هزار واحد نهضت ملی مسکن به مرحله اجرا رسیده و برای یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد زمین تأمین شده است. رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی وعده داده که کلنگ ساخت ۲ میلیون خانه در شش ماهه اول سالجاری زده می شود.
عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن درباره اثرات طرح نهضت ملی مسکن بر قیمت خانه به ایسنا اظهار داشت: دولت قرار نیست خودش این واحدها را بسازد و نباید هم بسازد. دولت باید تسهیلات و شرایط مناسب را برای بخش خصوصی فراهم آورد که آمار ساخت یک میلیون مسکن محقق شود.
زینعلی تصریح کرد: تجربه نشان داده ما توان تولید مسکن مطابق با تقاضای واقعی را نداریم. ازاین رو در محدوده زمانی چهار ساله که دولت تعریف کرده، ساخت چهار میلیون واحد قابل انجام نیست. با این وجود بهتر است قضاوت منفی نداشته باشیم و دولت را در این حرکت تشویق نماییم. یک امیدی در میان مردم بوجود آمده که امیدواریم ظرفیتش به وجود بیاید.




منبع:

1401/01/24
19:17:45
5.0 / 5
375
تگهای خبر: بازار , بانك , تولید , ساخت
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۲ بعلاوه ۱
هم پیما
هم پیما